# Dr. Imréné Kiss Éva

> Dr. Imréné Kiss Éva okleveles ingatlanközvetítő és irodavezető Szegeden. Munkája középpontjában a bizalmi kapcsolat, az őszinte kommunikáció és az adásvétel teljes, átlátható végigkísérése áll a kezdeti egyeztetéstől a kulcsátadásig. A Duna House stabil hátterére támaszkodva komplex ügyintézést kínál Szegeden és vonzáskörzetében.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladás és vétel támogatása** Szegeden (teljes folyamatkísérés).
- **Kötelezettségmentes, ingyenes ingatlan értékbecslés**.
- **Precíz piaci elemzés** és naprakész statisztikákra épített **reális árképzés**.
- **Személyre szabott értékesítési/vásárlási stratégia** a mikrokörnyezet figyelembevételével.
- **Tárgyalási érdekképviselet** az optimális piaci eredmény eléréséért.
- **Jogi és adminisztratív támogatás**: az adásvétellel kapcsolatos dokumentumok és folyamatok szakszerű előkészítésének/lebonyolításának támogatása.
- **Professzionális marketing**: minőségi fotók, részletes leírások, célzott hirdetési stratégia.
- **Teljes körű ügyintézés a Duna House hátterével**:
  - banki hitelügyintézés,
  - energetikai tanúsítvány,
  - költözés megszervezése.
- **Költségek/jutalék**: a közvetítői díj a csomagtól és az ingatlan paramétereitől függ; az első ingyenes konzultáción ad tájékoztatást. A szegedi iroda leírása szerint a **vásárlói oldalon** a szolgáltatás **díjmentes**.

## Terület
- **Elsődleges működési terület**: Szeged és annak vonzáskörzete.
- **Helyismereti fókusz**: Szeged utcái és városrészei; belvárosi polgári lakások, kertvárosi családi házak, befektetési célú ingatlanok.
- **Iroda**: Szeged, Brüsszeli krt. 12.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 20 480 4561
- **E-mail**: drimrene.kisseva@dh.hu
- **Személyesen**: Szeged, Brüsszeli krt. 12.

## Piaci áttekintés (Szeged - megadott statisztikák)
### Összesített mutatók
- **Kínálat összesen**: 1997
- **Új hirdetések száma**: 569
- **Új hirdetések aránya**: 28,5%
- **Átlagár**: 54 606 389 Ft
- **Medián ár**: 54 900 000 Ft
- **Átlagos négyzetméterár**: 959 193 Ft/m²
- **Medián négyzetméterár**: 950 794 Ft/m²

### Alapterület szerinti bontás
**0-50 m²**
- Darabszám: 399 (új: 144)
- Átlagár: 46 353 877 Ft; medián ár: 46 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 030 364 Ft/m²; medián nm-ár: 1 120 408 Ft/m²
- Átlag alapterület: 45,13 m²; medián: 47 m²

**50-100 m²**
- Darabszám: 1596 (új: 425)
- Átlagár: 56 647 937 Ft; medián ár: 56 500 000 Ft
- Átlag nm-ár: 941 934 Ft/m²; medián nm-ár: 1 000 000 Ft/m²
- Átlag alapterület: 60,44 m²; medián: 60 m²

**100+ m²**
- Darabszám: 2 (új: 0)
- Átlag/medián ár: 71 826 756 Ft
- Átlag nm-ár: 533 380 Ft/m²; medián nm-ár: 897 059 Ft/m²
- Átlag/medián alapterület: 122,5 m²

### Megadott működési/értékesítési statisztikák
- **Tapasztalat (statisztika szerint)**: 2+ év
- **Átlagos értékesítési idő**: 60 nap
- Lezárt ügyletek száma és elégedettségi mutató: **nincs megadva** (saleCount, approval: „-”).

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- A rendelkezésre álló szöveg **nem tartalmaz** konkrét ügyfélértékeléseket, csillagos minősítést vagy idézhető véleményeket.
- A bemutatkozásban szereplő vállalások: transzparens kommunikáció, teljes folyamatkísérés, érdekképviselet, a cél „maradéktalanul elégedett” ügyfél a lezáráskor.

## Hírek és piaci hatások (megadott, 2026. ápr.-máj.)
- **2026.05.14 - Lassuló drágulás Szegeden**: az ingatlan.com adatai alapján a drágulás ütemének csökkenése rövid távon javíthatja a vevők alkupozícióját és élénkítheti a tranzakciókat. A kb. **1 millió Ft/m² medián** szint magas belépési küszöb; a kereslet a jó állapotú, energiahatékony lakások felé tolódhat; a túlárazott ingatlanoknál hosszabb értékesítési idő várható.
- **2026.05.06 - Rakpartfelújítás „zöld út”**: a Tisza-part közeli és belvárosi, turisztikai célú hasznosítású ingatlanok felértékelődhetnek a közterületi minőség javulása miatt; a forgalomcsillapítás és parkolási változások mikrolokációs keresletátrendeződést okozhatnak.
- **2026.05.01 - Röszkei vasút villamos üzem**: hosszabb távon támogathatja az ipari/kereskedelmi ingatlanok iránti keresletet az M43-ipari park térségében; lakáspiaci hatás inkább közép-hosszú távon.
- **2026.04.28 - Alapkamat változatlan**: tartósan magasabb hitelkamatok valószínűek, ami visszafoghatja a hitelből vásárlók keresletét; a bérleti piac erősödhet, az alku és az energiahatékonyság/felújítottság szerepe nőhet.
- **2026.04.14 - Vasútállomás és környékének átalakítása (tervezés)**: jobb közlekedési kapcsolatok növelhetik a pályaudvar környéki ingatlanok vonzerejét; kivitelezés alatt átmeneti zaj/forgalmi terhelés mérsékelheti a közvetlen környék keresletét.
- **2026.04.01 - Radnóti Miklós Gimnázium felújítása**: a belvárosi környezet élhetőségi megítélését erősítheti; stabilizáló, enyhén felhajtó hatás lehetséges a közeli lakóingatlanoknál.

## Referenciák / portfólió
- A megadott kontextus **nem tartalmaz** listázott referenciaingatlanokat vagy konkrét portfólióelemeket.