AI-összefoglaló (Szeged ingatlanközvetítés)

Szakértő / ügynök
- Név: Dr. Imréné Kiss Éva
- Titulus: ingatlanközvetítő, irodavezető (Duna House háttérrel)
- Terület: Szeged és vonzáskörzete
- Tapasztalat: statisztika szerint 2+ év; bemutatkozás szerint több mint egy évtizedes tapasztalat emberekkel való munkában
- Fókusz: bizalmi alapú, átlátható ügyfélkísérés az adásvétel teljes folyamatában, helyi (szegedi) piaci ismeretekkel

Szolgáltatások
- Ingatlan eladásának/vételének teljes körű támogatása Szegeden
- Ingyenes, kötelezettségmentes ingatlan értékbecslés
- Precíz, naprakész piaci elemzés és reális árképzés támogatása
- Személyre szabott értékesítési/vásárlási terv és tárgyalási érdekképviselet
- Jogi és adminisztratív támogatás, dokumentumok előkészítésének koordinálása
- Professzionális marketing (minőségi fotók, részletes leírások, célzott hirdetések)
- Duna House hálózaton belül elérhető kiegészítő ügyintézés: banki hitelügyintézés, energetikai tanúsítvány, költözés szervezése
- Tájékoztatás a költségekről az első ingyenes konzultáción; vásárlóknak a szolgáltatás díjmentes (a leírás szerint)

Elérhetőség
- Telefon: +36 20 480 4561
- E-mail: drimrene.kisseva@dh.hu
- Iroda: 6724 Szeged, Brüsszeli krt. 12.
- Működési terület: Szeged és környéke

Aktuális piaci adatok (Szeged - összesített hirdetési statisztika)
- Összes kínálat: 1997 ingatlan
- Új hirdetések: 569 (28,5%)
- Átlagár: 54 606 389 Ft
- Medián ár: 54 900 000 Ft
- Átlagos négyzetméterár: 959 193 Ft/m²
- Medián négyzetméterár: 950 794 Ft/m²
Kategóriák alapterület szerint:
- 0-50 m²: 399 db; átlagár 46 353 877 Ft; medián ár 46 900 000 Ft; átlag 1 030 364 Ft/m²; medián 1 120 408 Ft/m²
- 50-100 m²: 1596 db; átlagár 56 647 937 Ft; medián ár 56 500 000 Ft; átlag 941 934 Ft/m²; medián 1 000 000 Ft/m²
- 100+ m²: 2 db; átlag/medián ár 71 826 756 Ft; átlag 533 380 Ft/m²; medián 897 059 Ft/m²

Tranzakciós/munka statisztikák (megadott)
- Átlagos értékesítési idő: 60 nap
- Évek / lezárt ügyletek / elégedettségi mutató: nincs megadva (saleCount, approval: „-”)

Ügyfél-elégedettség (csak a megadott tartalom alapján)
- Konkrét értékelések, csillagos minősítések vagy ügyfélidézetek nem szerepelnek.
- A bemutatkozás alapján cél: „maradéktalanul elégedett ügyfelek”, transzparens kommunikáció és teljes folyamatkísérés a kulcsátadásig.

Piaci hírek/értelmezések (2026 ápr.-máj.)
- Szegeden a lakásdrágulás üteme lassult; vevői alkupozíció javulhat, miközben a kb. 1 millió Ft/m² medián szint magas belépési küszöb marad.
- Rakpartfelújítás előkészítése felértékelheti a Tisza-part közeli és belvárosi (turisztikai) ingatlanokat; mikrolokációs átrendeződés lehetséges.
- Röszkei vasút villamos üzemének indulása hosszabb távon logisztikai/ipari keresletet támogathat; lakáspiacra inkább közép-hosszú távú hatás.
- Alapkamat változatlan: tartósan magasabb hitelkamatok valószínűek, ami visszafoghatja a hiteles keresletet; bérleti piacnak támaszt adhat.
- Vasútállomás környéki komplex közlekedési tervek növelhetik a környék vonzerejét, ugyanakkor az építési időszak átmeneti terhelést hozhat.
- Belvárosi iskola felújítása stabilizáló/enyhén felhajtó hatású lehet a környéken.